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                    DOC御道養生會所項目立項投資分析報告.doc

                    類型:word 文檔 上傳時間:2020-04-13 17:05 文檔頁數:共 26 頁
                    御道養生會所項目投資申請報告.doc
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                    1、作,將 中華養生文化推向世界。 三、SWOT分析及定位 行業現狀: ()從分布情況來看,中小型的養生場所在市區分布比較密集,只有少部分的選擇在城 郊或者城鄉結合部,但大多由于地理位置選址失誤,經營狀況并不是很理想; ()從專業程度來看,有%的機構僅僅是作為單純的休閑娛樂體存在的,另外%的機構雖然也擁有相當的專家和資深營運人員,但服務的質量和效率以及趨向有差距,有資源 但沒形成品牌; ()從服務體系來看,%以上的機構均是單一化發展,大多數機構均未能形成完整的 服務體系,可能單方面做的很精,但其他方面沒能整合資源,達成戰略合作; ()從消費群體定位來看,部分已具規模的機構將消費者定位為少數高端人群,當經營 結果不善時,又進行消費群體的轉向形成偏差,經營局面比較慘淡; ()從從業的人員來看,整體素質較低,機構經營專業化、規范化程度低,服務缺乏針 對性,純商業化經營意圖明顯急功近利。很多機構均是以儀器為誘導,對消費者進行 價值最大化。。

                    2、文化傳播。 會所的核心功能是養生休閑,是身與心健康的統一。 會所的主要功能是聚集,會所是必要的城市生活成分。 會所的拓展功能是傳播 市場定位:中高端客戶,政企精英、社會名流、成功人士 (配圖,并詳細說明) 四、項目說明 項目設計綱要 由于項目的選址還未確定,不能確定建筑的具體數據,所以在此我們著重從格調進行分析。養生是我們提出的核心概念,但是我們絕不僅僅只停留于概念,在裝修方面就充分體先了養 生的理念,包括材料的選購、裝修的格調、功能的布局。 材料選購:我們提倡的是養生的休閑方式,市面上富麗堂皇的裝飾材料其實含有大量對人體 有害的化學物質,所以我們在材料的選用上就提倡環保,盡量保證材質的原始屬性,比如說 木料和板材。對于使用的油漆等,從采購到噴刷的過程嚴格把握,施工結束后把空氣質量作 為的對乙方的驗收標準之一。 裝修格調:養生是追求的是身、心健康的統一,對于心靈的養生,也是非常重要的,而裝修 格局決定了客戶的心理體。的分析,可以看到 文化環境分析 在物質條件豐富,人們生活日益提高的今天,人們對于健康與長壽的要求也越來越高, 養生因而也成為當今人們普遍關注的話題。電視上各種各樣的養生保健類節目,以及市面上 讓人眼花繚亂的養生類暢銷書籍,說明了一個廣闊的養生市場正在形成。 人們對于養生的關注,有它的文化背景以及歷史的必然。從文化角度上來說,回歸養生, 就是回歸中國文化的根本國學。鉛華洗去,還原本質,養生是中國文化的大根本,之所 以會在世紀初形成一個養生熱潮,也是順應自然的規律。養生市場繁榮現象的背后,是人們對身體健康渴望與對生命的關愛;也代表人們開始從對外在的追求,返回對內在自我的關 注。 目前的養生市場尚未成熟,并且缺乏規范,因而造成行業內駁亂繁雜,琳瑯滿目的局面,從 低端的美容、泡腳、桑拿、按摩等到高端的食療、導引、辟谷、道家修煉等,層次不一,無 所不有。養生市場的混亂,主要是因為養生的概念范圍太過廣泛,不過這反過來也證明養生 市場本身潛力無限。 文化是一個產業的基石,本項目以養生為出發點,從中國人的修身養性、安身立命之道,立 志于養生休閑變成現代人們主導的生活方式。確立一種與時代同步的先進養生文化,是疏導 與整合現代養生市場的唯一途徑。適合高端品質的私人養生,培養家族中正仁和的文化,保 持基業長青。 為了更好的把握市場、整合社會資源、引導人們對養生的正確認識、推廣中華優秀的傳統文 化,xx養生會所將把握時代賦予的歷史機遇,積極拓展業務,與社會廣大朋友一起合。

                    3、 、一體化經營多功能發展,休閑養生、商務交流及文化傳播互動統一 、搭建新概念平臺、促進國際、國內交流與合作。 二、市場環境分析 投資環境分析 年月日,在馬來西亞吉隆坡舉行的“”公布了“年度中國最具投資潛力 城市五十強”,南昌榜上有名。大會宗旨是“讓世界著名品牌投資中國,讓中國城市和企業走 向世界”。大會現場向世界公布了“年度中國最具投資潛力城市五十強”名單,包括上海、 北京、天津、香港、南昌、三亞等。 年月日,中國社科院發布了《年中國城市競爭力藍皮書》,南昌與成都、 武漢、南京等城市一起躋身全國十大二線城市名單,這十大城市同時也入圍中國未來十年最 具潛力城市。 年月日,臺灣電機電子工業同業公會公布了“年中國大陸地區投資環境與 風險調查”,其在海峽兩岸工商界和政府層面有著重要的影響,已成為臺商投資大陸區域選擇 的“風向標”和衡量評判地方投資環境優劣的重要依據。在此次被調查的多個城市中, 南昌是中部地區唯一進入“投資極力推薦”前。

                    4、配備相應的 (配備模式圖) 項目組織管理 籌備期 一、項目概況 項目名稱:御道養生會所 項目運營方: 項目總投資:萬 建設期限:個月 項目面積:M配套停車場 項目背景 (配圖) 近年來,業內專家將人的健康和生存環境結合起來研究時發現:傳統的國學思想中蘊含 著豐富的生態醫學思想,并且論證了一個比較完備的生態醫學體系。在中國文化根基國 學上衍生出來的中醫學理論體系和現代醫學的治病機理不同,中醫按照“時間、空間、人”把大 環境以及個體的整體進行辨證論治和預防的;中醫重調養,輕治療,將“保持平衡、天人合一” 做為核心內涵和自然觀以達到形神統一的整體觀。正是這種中西醫學的跨文化溝通正在催生 “生態養生學”理論向實踐的轉折,生態養生將成為健康生活的主流方式。 南昌是中部地區的的重要城市,今年來投資環境不斷改善,居民生活水平和人均消費指 數逐年攀升,對于生活質量的需求和認識水平。 戶養生檔案,奠定堅實的 客戶基礎;養生休閑、商 務交流和文化傳播三位一 體的有機結合,整合出擊。 礎,以質取勝,在優質的 基礎上尋求量的突破,優 化管理,引進人才,在養 生方法和文化理念上不斷 創新。 風險(threats)STWT 沒有有效的觀念引導下, 可能會被中端客戶忽略。 短期內容易被參差不齊的 娛樂休閑場所混淆。 有效利用公司資源,注重 人際傳播、體驗營銷。協 調短期收益與長期發展的 關系,從理念、服務、格 調三個角度做到與其他競 爭對手的有效區隔。 將整合形象傳播作為公司 的發展戰略之一,前期立 體傳播,中期精確投放, 將概念轉化為體驗,將體 驗轉化為習慣,形成品牌 效應。 項目定位 消費者特征 消費人群消費者以政府官員、企業家及商務人士為主,以男士為主,同時個 人消費及家庭消費不斷上升。 消費形式以商務消費為主,主要體現為商務接待、商務洽談、聚會約會等。 消費頻率通過對各種類型的場所的考察,通常消費頻率高的達兩三天一次,消費頻率低的也會到一月一次。 消費周期以一周為一個周期的話,從周一到周四消費者不斷上升,周四達到頂 點、周五周六有下降的趨勢 消費心理該場所的基本特點就是休閑、舒適,消費人群的經濟實力較高,再提 供養生主題的服務,將能強化對消費者的吸引力。 那么如何抓住這一個高端顧客群,并不斷提升其忠誠度的呢? 這就是影響、改變、融入會員的生活方式。 首先,我們在細分市場的基礎上,通。

                    5、茶館也是傳統茶館附加上養生的概念, 這類場所格調是值得考究,在成都、廣東等地區,確實是起到了一個商務場所的作用,但是 受場地面積所限,養生保健的項目通常比較單一,而且客流有限。藥膳餐廳,雖然較之傳統 的餐廳在理念上進了一部,但是餐廳畢竟是餐廳,人們不太可能在餐廳做過多的停留。 整體檔次養生功能商務功能娛樂功能接受程度拓展性 保健類低中低低中低 洗浴類中中中中低高 餐飲類高高中低高低 養生會所高高高低高高 通過上面的分析,可以看到 文化環境分析 在物質條件豐富,人們生活日益提高的今天,人們對于健康與長壽的要求也越來越高, 養生因而也成為當今人們普遍關注的話題。電視上各種各樣的養生保健類節目,以及市面上 讓人眼花繚亂的養生類暢銷書籍,說明了一個廣闊的養生市場正在形成。 人們對于養生的關注,有它的文化背景以及歷史的必然。從文化角度上來說,回歸養生, 就是回歸中國文化的根本國學。鉛華洗去,還原本質,養生是中國文化的大根本,之所。

                    6、,大量學者就指出,過于絢麗的裝飾格局是不利于心理健康的。 近年來所講究的風水學,其實就是研究建筑格局與心理健康的科學,所以我們在設計的同時, 會征求業內專家的建議,讓客戶紓解心情,體驗到心靈上的放松。 功能布局:在咨詢專家的意見后,按照我們的定位,我們會對功能區域做合理的劃分, 實現養生休閑,商務交流,文化傳播的統一。 配套設施規劃 ()配備平米的接待大廳。 ()平米的公共休閑區域。 ()建設平米健康會員體檢服務區; ()配備男賓女賓區共計平米的沐浴區域 ()建設個多功能商務會議廳,可供人左右的小型會議使用;面積在平米左右共 計平米 ()建設個生態水療SPA生活館,平米()配套建設國學養生禪修室 ()配備優質的凈水設備,和負氧設備 ()建設間設施齊全的娛樂棋牌室; ()建設個風格獨特的養生餐廳,主營藥膳、養生私房菜和營養食品; ()建設個優質保健食品和保健器械展覽銷售展柜 ()配備打印機電腦傳真機辦公設備及配套的文員; ()。

                    7、 項目整體可復制性不強, 強調軟環境的建設。 忽略了中低端的市場, 消費容量有限。 對項目管理水平要求較 高。 前期推廣難度較大。 機會(oortunities)SOWO 隨著招商環境的不斷改 善,對養生理念的普遍接 以養生為主線,采用科學 的管理方法,建立完善客 果斷的擯棄中低端市場, 以穩定的中高端客戶為基受,和新概念商務文化的 追求。 科學養生方法和先進檢驗 技術提供了強有力的技術 支持。 戶養生檔案,奠定堅實的 客戶基礎;養生休閑、商 務交流和文化傳播三位一 體的有機結合,整合出擊。 礎,以質取勝,在優質的 基礎上尋求量的突破,優 化管理,引進人才,在養 生方法和文化理念上不斷 創新。 風險(threats)STWT 沒有有效的觀念引導下, 可能會被中端客戶忽略。 短期內容易被參差不齊的 娛樂休閑場所混淆。 有效利用公司資源,注重 人際傳播、體驗營銷。協 調短期收益與長期發展的 。作,將 中華養生文化推向世界。 三、SWOT分析及定位 行業現狀: ()從分布情況來看,中小型的養生場所在市區分布比較密集,只有少部分的選擇在城 郊或者城鄉結合部,但大多由于地理位置選址失誤,經營狀況并不是很理想; ()從專業程度來看,有%的機構僅僅是作為單純的休閑娛樂體存在的,另外%的機構雖然也擁有相當的專家和資深營運人員,但服務的質量和效率以及趨向有差距,有資源 但沒形成品牌; ()從服務體系來看,%以上的機構均是單一化發展,大多數機構均未能形成完整的 服務體系,可能單方面做的很精,但其他方面沒能整合資源,達成戰略合作; ()從消費群體定位來看,部分已具規模的機構將消費者定位為少數高端人群,當經營 結果不善時,又進行消費群體的轉向形成偏差,經營局面比較慘淡; ()從從業的人員來看,整體素質較低,機構經營專業化、規范化程度低,服務缺乏針 對性,純商業化經營意圖明顯急功近利。很多機構均是以儀器為誘導,對消費者進行 價值最大化。 項目整體可復制性不強, 強調軟環境的建設。 忽略了中低端的市場, 消費容量有限。 對項目管理水平要求較 高。 前期推廣難度較大。 機會(oortunities)SOWO 隨著招商環境的不斷改 善,對養生理念的普遍接 以養生為主線,采用科學 的管理方法,建立完善客 果斷的擯棄中低端市場, 以穩定的中高端客戶為基受,和新概念商務文化的 追求。 科學養生方法和先進檢驗 技術提供了強有力的技術 支持。。

                    8、關系,從理念、服務、格 調三個角度做到與其他競 爭對手的有效區隔。 將整合形象傳播作為公司 的發展戰略之一,前期立 體傳播,中期精確投放, 將概念轉化為體驗,將體 驗轉化為習慣,形成品牌 效應。 項目定位 消費者特征 消費人群消費者以政府官員、企業家及商務人士為主,以男士為主,同時個 人消費及家庭消費不斷上升。 消費形式以商務消費為主,主要體現為商務接待、商務洽談、聚會約會等。 消費頻率通過對各種類型的場所的考察,通常消費頻率高的達兩三天一次,消費頻率低的也會到一月一次。 消費周期以一周為一個周期的話,從周一到周四消費者不斷上升,周四達到頂 點、周五周六有下降的趨勢 消費心理該場所的基本特點就是休閑、舒適,消費人群的經濟實力較高,再提 供養生主題的服務,將能強化對消費者的吸引力。 那么如何抓住這一個高端顧客群,并不斷提升其忠誠度的呢? 這就是影響、改變、融入會員的生活方式。 首先,我們在細分市場的基礎上,通。

                    9、的摸底調查,我們對南昌相關行業有了一個基本了解。由于我們提出的概念和 經營模式在南昌還屬首家,在南昌不具備可做比較的樣本,為了得出一個較為全面的分析結 果,我們考察了保健類、洗浴類、餐飲類的市場。 保健類 保健概念的相關場所又可分為足療按摩類、和sa美容類。之所以這樣分類是針對客戶群體來 考慮的。南昌的sa美容類針對的多為女性顧客,甚至是專業的女子會所,多數是原有美容中 心的拓展,其主要功能便是美容,不具備商務功能。而足療按摩類則是以男性顧客為主,這 類型的場所通常檔次較低,管理也較為混亂。 洗浴類 由于南北方的習俗和文化差異,在南昌,洗浴文化還未被普遍的接受。但是從功能性上來講, 洗浴場所是最全的,通常大型的浴場會配備大的休息廳,提供按摩、sa等保健服務,安排文 藝演出等娛樂項目。但是對于商務活動,還強調一定的私密性,這是這類場所所不具備,而 且在南昌浴場的在檔次上來說還有待提高。 餐飲類餐飲類的比較典型就是茶館、和提供藥膳的餐廳。養生。過經營手段精確定位我們的目標消費群體,建設我 們相對獨立、相對封閉的會員圈子。我們把握一個原則:不是滿足市場所有客戶的要求,只 是滿足一部分目標客戶的需求。要做會員制就必須把散客剝離出去。我們的會員層次較高, 這是我們的資源。我們不但要利用這些資源,而且要保護這些資源,保護會員的個人利益。 第二,我們的會員是一個封閉的圈子,但我們的平臺是開放的。我們在行業內外努力打 造頂級會所的品牌,提升品牌的附加值,提高品牌的影響力和美譽度。我們推出的養生休閑、 新概念消費觀念和經營模式,在行業內外引領時尚,使在會所活動成為一種嶄新的消費方式, 成為一種高雅身份的象征。 第三,品牌建設的核心是細致、周到、全面、高品質、個性化、專業化服務,我們以此 去影響、滲透、改變會員的消費習慣,并把會員依托會所的養生休閑、商務活動、文化傳播 等消費習慣化成他們的生活方式。著力于為會員打造一個商務活動的平臺,一個交流社交平 臺。 功能定位:養生服務、高端休閑、商務交流、文化傳播。 會所的核心功能是養生休閑,是身與心健康的統一。 會所的主要功能是聚集,會所是必要的城市生活成分。 會所的拓展功能是傳播 市場定位:中高端客戶,政企精英、社會名流、成功人士 (配圖,并詳細說明) 四、項目說明 項目設計綱要 由于項目的選址還未確定,不能確定建筑的具體數據,所以在此我們著重從格調進行分析。養生是我們提出的核心概念,但是我們絕不僅僅只停留于概念,在裝修方面就充分體先了養 生的。

                    10、 以會在世紀初形成一個養生熱潮,也是順應自然的規律。養生市場繁榮現象的背后,是人們對身體健康渴望與對生命的關愛;也代表人們開始從對外在的追求,返回對內在自我的關 注。 目前的養生市場尚未成熟,并且缺乏規范,因而造成行業內駁亂繁雜,琳瑯滿目的局面,從 低端的美容、泡腳、桑拿、按摩等到高端的食療、導引、辟谷、道家修煉等,層次不一,無 所不有。養生市場的混亂,主要是因為養生的概念范圍太過廣泛,不過這反過來也證明養生 市場本身潛力無限。 文化是一個產業的基石,本項目以養生為出發點,從中國人的修身養性、安身立命之道,立 志于養生休閑變成現代人們主導的生活方式。確立一種與時代同步的先進養生文化,是疏導 與整合現代養生市場的唯一途徑。適合高端品質的私人養生,培養家族中正仁和的文化,保 持基業長青。 為了更好的把握市場、整合社會資源、引導人們對養生的正確認識、推廣中華優秀的傳統文 化,xx養生會所將把握時代賦予的歷史機遇,積極拓展業務,與社會廣大朋友一起合。

                    11、都在提升。另外,南昌的旅游資源、文化創意 核準通過,歸檔資料。 未經允許,請勿外傳!產業資源、項目合作資源都相當充足。養生會所項目正是綜合考慮南昌的地理優勢和環境特 點因時借勢確立,并且有機結合本公司優質的資源完善企業多元化發展和擴大營運規模,以 傳承推廣中國傳統養生文化為已任,為提高人民健康水平改善人民生命質量貢獻力量。 項目地理位置及特點 (配圖) 本項目位于風景秀美的南昌市青山湖區和高新區結合部,毗鄰青山湖與艾溪湖,交通便 利。據國際環境機構的權威數據表明,青山湖與艾溪湖的空氣質量均達到了A級,且負氧離 子含量較高。項目整體按照中國傳統建筑藝術風格裝修,簡約質樸、錯落有致,集觀賞性、 功能性與人性化與一體、突出幽雅與閑適,并充分利用功能的現代性和風格的傳統性,達到 完美統一。 本項目具有以下鮮明特點: 、以養生體驗為主線,建立完善的會員養生體系,奠定項目發展的客戶基礎。 、大力弘揚國學養生理念,三位一體打造國學文化傳播平臺。 。

                    12、過經營手段精確定位我們的目標消費群體,建設我 們相對獨立、相對封閉的會員圈子。我們把握一個原則:不是滿足市場所有客戶的要求,只 是滿足一部分目標客戶的需求。要做會員制就必須把散客剝離出去。我們的會員層次較高, 這是我們的資源。我們不但要利用這些資源,而且要保護這些資源,保護會員的個人利益。 第二,我們的會員是一個封閉的圈子,但我們的平臺是開放的。我們在行業內外努力打 造頂級會所的品牌,提升品牌的附加值,提高品牌的影響力和美譽度。我們推出的養生休閑、 新概念消費觀念和經營模式,在行業內外引領時尚,使在會所活動成為一種嶄新的消費方式, 成為一種高雅身份的象征。 第三,品牌建設的核心是細致、周到、全面、高品質、個性化、專業化服務,我們以此 去影響、滲透、改變會員的消費習慣,并把會員依托會所的養生休閑、商務活動、文化傳播 等消費習慣化成他們的生活方式。著力于為會員打造一個商務活動的平臺,一個交流社交平 臺。 功能定位:養生服務、高端休閑、商務交流、理念,包括材料的選購、裝修的格調、功能的布局。 材料選購:我們提倡的是養生的休閑方式,市面上富麗堂皇的裝飾材料其實含有大量對人體 有害的化學物質,所以我們在材料的選用上就提倡環保,盡量保證材質的原始屬性,比如說 木料和板材。對于使用的油漆等,從采購到噴刷的過程嚴格把握,施工結束后把空氣質量作 為的對乙方的驗收標準之一。 裝修格調:養生是追求的是身、心健康的統一,對于心靈的養生,也是非常重要的,而裝修 格局決定了客戶的心理體驗,大量學者就指出,過于絢麗的裝飾格局是不利于心理健康的。 近年來所講究的風水學,其實就是研究建筑格局與心理健康的科學,所以我們在設計的同時, 會征求業內專家的建議,讓客戶紓解心情,體驗到心靈上的放松。 功能布局:在咨詢專家的意見后,按照我們的定位,我們會對功能區域做合理的劃分, 實現養生休閑,商務交流,文化傳播的統一。 配套設施規劃 ()配備平米的接待大廳。 ()平米的公共休閑區域。 ()建設平米健康會員體檢服務區; ()配備男賓女賓區共計平米的沐浴區域 ()建設個多功能商務會議廳,可供人左右的小型會議使用;面積在平米左右共 計平米 ()建設個生態水療SPA生活館,平米()配套建設國學養生禪修室 ()配備優質的凈水設備,和負氧設備 ()建設間設施齊全的娛樂棋牌室; ()建設個風格獨特的養生餐廳,主營藥膳、養生私房菜和營養食品; ()建設個優質保健食品和保健器械展覽銷售展柜 ()配備打印機電腦傳真機辦公設備及配套的文員; (。

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